Notebook München

Münchner Makler, Part 1001

Massentermine bei Besichtigungen sind angesagt zur Zeit. Das erinnert mich an die letzte (Miet-)Wohnungssuche vor zehn Jahren, wo sich gleich hunderte von Menschen auf die Füße getreten sind. Irgendjemand hat man immer getroffen, den man kannte, weil man immer jemanden kannte, der ebenfalls eine 3 Zimmer Altbau Wohnung in guter Lage gesucht hat. Also eigentlich alle, die man kannte. Also ist es ja auch kein Wunder, wenn man diesselben Menschen nun heute bei Besichtigungsterminen trifft. Denn aus den drei Zimmern sollen nun vier werden. Der Rest ist gleich geblieben.

Gibt es nun ein zufälliges Zusammentreffen, gibt es nun verschiedene Möglichkeiten, wie die Geschichte weitergehen kann, nach dem ersten verlegenen Lächeln "ah, du auch hier". Entweder das ganze ist so indiskutabel, dass man sich schnell darüber einig ist und stattdessen einen Kaffee trinken geht, um ein bisschen über den Münchner Wohnungsmarkt zu jammern. Die zweite Möglichkeit ist sehr viel perfider, nämlich die, die bei gesteigertem Interesse auftritt. Kennt man sich sehr gut und will sich die Freundschaft erhalten, kann man vielleicht den Makler ausspielen und am Ende hat zumindest einer gewonnen. Doch eigentlich gewinnt der Makler. Der kann dann nämlich die Interessenten noch viel besser gegeneinander ausspielen.

Wobei, rein logisch betrachtet, auf das kann ein Makler gar nicht setzen. Das ist ein Glücksfall für ihn. Massenbesichtigungstermine sind allerdings ein erstklassigs Zeitsparmodell. Man scheucht alle gleichzeitig durch und keiner kann so wirklich in alle Ecken schauen. Gern genommen auch von Eigentümern, die noch in ihrer Immobilie wohnen. Denn denen sind Besichtigungstermine ein Graus, die würden gerne blanco verkaufen. Aber wie formuliert man das dann im Notarsvertrag "verkauft wie nicht gesehen?"...

Apropos: Kleiner Nachtrag zu dieser vielbeachteten Geschichte:

Anruf - Samstag (!) früher Abend: Frau B. ich könnte Ihnen noch einen Besichtigungstermin anbieten. Äh, danke. Ich war schon mit zwanzig anderen Interessenten gleichzeitig da. Und habe spätestens so gemerkt, dass die Wohnung zu klein ist. Abgesehen von anderen, störenden, Punkten.

Münchner Makler, Part 1000

Er kam in Badeschlappen und kurzer Hose. Und ich fühlte mich sofort verarscht. Es mag zwar heiß sein, wettertechnisch, nicht kleidungstechnisch, aber so gehe ich nicht auf einen Geschäftstermin. Vielleicht hätte er es durch Kompetenz wett machen können, aber er hatte nur eine Standartantwort: das weiß ich nicht. So war eigentlich von Beginn an klar, dass wir nicht ins Geschäft kommen werden. Glücklicherweise war die Wohnung eh völlig verschnitten. Schade, die Lage war genial. Und dann muss man in München ja eh nichts wissen und können und kann mit dem Markt machen, was man will. Trotzdem, muss man die Kunden per se verarschen?

Wohnlage mal anders betrachtet

Das Wohnungs-Haus-Immobilien-Roulette dreht sich weiter und bietet immer wieder Stoff für Diskussionen, die zwischen Neid und Nie-im-Leben schwanken. So stellt man fest, dass die Ansprüche von Menschen, die man lange kennt und mit denen man viel Zeit verbracht hat, ganz unterschiedlich sind, was das eigene Zuhause betrifft. Was gut ist, denn so kommt man sich nicht in die Quere, aber doch erstaunlich, denn man meinte doch, eine gewisse Ähnlichkeit der Lebensentwürfe vor sich zu haben. Aber im Laufe der Jahre ändern sich ja Entwürfe und Prioriäten und Anschauungen. Eine der interessantesten Diskussionen, die sich daraus ergeben, ist die Wohnlagendiskussion.

Derartige Diskussionen haben mit den verschiedenen offiziellen und halboffiziellen Wohnatlanten Münchens wenig gemeinsam: denn obwohl es laut letzteren nur gute und beste Lagen in München gibt, sieht das nach individueller Sichtweise ganz anders aus. Ganz klar ist diese Sichtweise abhängig vom Grad der Familienplanung, vom persönlichen Ruhebedürfnis und von den eigenen Kochkünsten. Erstaunlicherweise hat noch niemand, das Vorhandensein geschweige denn die Qualität des nächsten Bäckers oder Konditors als Argument ins Feld geführt. Also ich finde das nicht unerheblich...

Bayerisch für Anfänger III

Es offenbarte sich mal wieder eine sprachliche Barriere in einer binationalen Beziehung - zwischen Niederbayerin und Zuagroasten: Frau B. analysiert bei einer Tasse Kaffee die aktuellen Immobilienangebote und stößt auf eine Anzeige, in der eine Erbengemeinschaft für eine 120 qm Wohnung (in zentraler verkehrsgünstiger Lage - fast direkt am Mittleren Ring) 700 000 Euro haben will. - Was fällt Ihnen dazu ein? Mir jedenfalls nur eines: "De hat der Ruach packt."

Bayerisch für Anfänger, Teil I und II

Neue Absurditäten des Wohnungsmarkts

Je höher das Ross, um so tiefer die Fallhöhe. Oder so. Dass es hier in München eher einen Verkäufer denn einen Käufermarkt hinsichtlich von Immobilien gibt, ist bekannt. Manche Verkäufer oder Makler glauben aber, dies rechtfertige alles und kommen auf Ideen... zum Beispiel ein Makler, eines einem Finanzinstitut angeschlossenen Immobilienvertriebs, der allen Ernstes nicht vorschlug sondern forderte, dass ehe er ein Exposé des Objekts verschicken würde, müsse man beweisen, dass man dieses auch bezahlen könne. Wobei es sich nicht um eine Luxusvilla am Starnberger See handelt, die sich eventuell auch mal hundert Leute einfach so aus Neugier anschauen würden. Also jemand, der sagt: ich sag dir nicht, wo es genau liegt. Ich sag dir nicht, wie die Bausubstanz ist und welche Renovierungen anstehen. Ich sag dir auch nicht, wie es aussieht. Dem kann man doch nur antworten: Dann will ich es auch gar nicht wissen.

Sozialdemokatrische Ansichten

Unser Oberbürgermeister, den man heute im schicken englischen Trench (und dazu passenden Schal) bewundern kann, freut sich. Und zwar über neue Mietwohnungen. Die entstehen da, wo Nymphenburg den Namen Nymphenburg noch verdient und sind, keine Frage, richtig schick. Und wer es sich also leisten kann, 18 Euro den Quadratmeter zu zahlen, kann in Zukunft nett neben der Schlossmauer, angrenzend an das Villenviertel wohnen. Lärmabgeschirmt ist er auch, denn zwischen dem schicken Neubaugebiet und den Bahngleisen kommt erst mal ein weiteres Neubaugebiet, in dem Leute wohnen, die meinen, wenn sie schon 1800 Euro im Monat für eine 100 Quadratmeterwohnung locker machen wollen, müssten sie diese nicht zwingend einem Vermieter in den Rachen schmeissen, sondern könnten damit auch einen Kredit abzahlen. Dafür dürfen sie jetzt als Lärmschutzwall fungieren, denn kaufen statt mieten gilt ja in dieser Stadt als suspekt. Denn das ist bourgeois. Und mieten nicht. Auch nicht bei 18 Euro den Quadratmeter.

Weitere Dinge, die man nicht braucht

Anscheinend.

Was also völlig aus der Mode kommt sind Außen-Jalousien. Also so richtige Rolläden, die man zumachen kann. Was umso denkwürdiger ist, da im Gegenzug es in Mode gekommen ist, das allerdings schon vor Jahren, dass man Wohnungen und Häuser nach Westen ausrichtet. Was man früher nicht getan hat, denn die Westseite ist die Wetterseite und wie das aussieht, kann man nach mehreren Jahren ganz gut sehen. So haben meine Eltern beispielsweise darauf geachtet keine direkte Westseite zu haben. Diese hat das Nebenhaus. Den Unterschied sieht man 30 Jahre später sehr deutlich.

Aber Westseite ist heute schick. Und schick sind auch große Panoramafenster. Wenn aber im Gegenzug Außenjalousien nicht mehr schick sind - ja, dann fragt man sich doch mal ganz spontan wie das ist, hinter eine großen Glasfläche zu leben. Bei der ich weder das Licht aussperren kann, noch die Sonne noch starken Regen.  Und dann frag ich mich, wenn mir als Sonnenschutz Lamellen oder Stoffmarkisen angeboten werden, wie die denn nach ein paar Jahren aussehen - ich red ja nicht mal von 30 Jahren. Wer diese Panoramafenster einmal im Monat putzen soll, frag ich ja schon gar nicht mehr.

Über Dinge, die man nicht braucht

Es gibt Dinge, die mich immer wieder aufs neue staunen lassen. Und dazu gehört in erster Linie die Abneigung von Architekten, die für Wohnungsbaugesellschaften arbeiten, gegen Küchen. Eine Küche ist anscheinend etwas, was man nicht braucht heutzutage. Entweder sie ist völlig offen zum Wohnraum und am besten zur ganzen Wohnung, was bedeutet, dass sie eigentlich nicht benutzt werden kann, jedenfalls nicht zum kochen sondern höchstens zum Kaffee kochen und eine TK-Pizza, denn würde darin gekocht werden, hätte man zum einen den ganzen Kochgeruch in der ganzen Wohung - und zum anderen wie sieht das denn aus! Also verstehen Sie mich nicht falsch, ich mag große Küchen. Küchen, in denen man kocht. In denen man isst. In denen man lebt. Eine Küche ist der Kern eines Heimes. Aber kein Wohnzimmer. Wohnküchen dagegen sind dagegen völlig altbacken und geben deswegen beim Mietspiegel der Stadt München auch gleich einen Minuspunkt. Wahrscheinlich auch ein Grund, weshalb aus so vielen Altbauwohnungen die Küche in die damals obligatorische Kammer verschwindet, die verschwindet ganz, braucht ja kein Mensch außer mir - und aus der drei Zimmer Wohnung entsteht durch Zauberhand eine vier Zimmer Wohnung. Ohne anständige Küche oder Kammer - denn das wie gesagt braucht anscheinend kein Mensch. Alternativ wird aus der Kammer ein Badezimmer. Denn Badezimmer braucht man - so groß wie möglich. Und so viele wie möglich. Zu jedem potentiellen Schlafzimmer eines. Und jedes größer als die Küche.

Aber kommen wir zurück zur Küche. Der Hauptgrund für diesen offenen Küchen Schmarrn findet man ja erst, wenn man sich überlegt, schlicht und ergreifend eine Wand einzuziehen. Geht nicht. Geht natürlich, aber dann stellt sich heraus, dass man nun leider eine Küche ohne Fenster hat. Was auch ohne zusätzliche Wand immer schicker wird, denn mir kommen immer häufiger Grundrisse unter, die per se so geplant sind. Weil. Kein Mensch braucht eine Küche. In München kann man sich eh nur eine Wohnung leisten, wenn man von früh bis spät arbeitet und dann ist es egal, ob die Küche ein Fenster hat, merkt man ja eh nicht.

Jetzt frage ich mich natürlich, wer hier jenseits der Realiät lebt. Nachdem ich zwar grundsätzlich der Ansicht bin, dass es die Architekten sind, denen irgendwas ins Hirn... Aber vielleicht lebe ich auch jenseits der Realität. Vielleicht braucht man das heute - Badelandschaften und keine Küche. Vielleicht werden die, die solche Wohnungen kaufen aber auch irgendwann sehr unglücklich mit ihrer fensterlosen Küche. Vielleicht auch erst, wenn sie die Wohnung wieder verkaufen wollen. Oder müssen, weil sie sich das tägliche Essen gehen nicht mehr leisten können. Und dann feststellen, dass ihre fensterlose Küche zu einem echten Handicap geworden ist. Denn der Trend wird sich umkehren. Da bin ich mir sicher. Nur wann.

Alles gleich

Du hast es ja eigentlich gleich gesehen. In dem Moment, als er an diesen Tisch kam und fragte, ob der Platz noch frei wäre. Unter dem Arm ein Stapel Papier. Ausgedruckte Immobilien-Exposés. Und dann, als die Begleitung kam, konntest du nicht umhin, trotz eigenem angeregtem Gespräch, das ein oder andere Wort aufzuschnappen: "In dieser Straße ist es doch viel zu laut" - "Wie kommen die eigentlich auf die angegebene Zimmeranzahl?" - "Naja" - "Das ist doch völlig adw" - "Wenn man dann noch Renovierungskosten miteinrechnet..." Wie sich Gespräche doch gleichen können, auch wenn die Gesprächsteilnehmer, auch wenn sie an demselben Tisch sitzen, so unterscheiden. Aber wahrscheinlich unterscheiden sie sich gar nicht so. Und der Beweis liegt darin, dass sie an demselben Tisch sitzen. In derselben Kneipe. Wahrscheinlich imselben Viertel wohnen. Diesselben Vorstellungen haben. Nein, gegen den Strom schwimmen ist etwas anders...

München soll ein Dorf bleiben

So scheint es. Anders gesagt: Lokalteil lesen bildet, besonders vor einer Kommunalwahl. In dieser Süddeutschen (kein Link, da natürlich nicht online) stand heute eine Meldung, die der Rede wert ist: Rot-Grün stoppt Bauprojekt in Thalkirchen.

Für alle, die es nicht mitbekommen haben - rund um den Thalkirchner Bahnhof sollte ein neues Wohnquartier entstehen. Der Bahnhof selbst in Lofts umgebaut (nicht Frau B.'s Preisklasse) und dann vor Richtung U-Bahn ein neues Viertel. Urban, mit klarer Formensprache - architektonisch interessant. Kurz: alles was in München unter dem Gemaule, das wollen wir nicht, das ist nicht kleinbürgerlich genug - offizielle rot-grüne Stadtsprache: nicht sozial und ökologisch. Also dasselbe Spiel wie bei der Werkbundsiedlung Wiesenfeld.

Wieder einmal ein ambitioniertes Projekt abgeschossen - München könnte ja irgendwo an einer Stelle ein bisschen großstädtische Entwicklung zeigen. Was dem dörflichen Charakter natürlich zuwider laufen würde.

Kommt aber noch etwas anderes dazu: die beiden Projekte, die da gestoppt wurden sind nicht irgendwelche überflüssigen Prestigeobjekte. Es sind Wohnungen. Und Wohnraum ist etwas, das München nicht im Überfluss hat.

Aber dass es Menschen gibt, die in München Wohnraum suchen und diesen gar käuflich erwerben würden - das macht einen ja in den Augen manchner Parteien eh zum suspekten Individuum. Man muss sich das einfach mal bildlich vorstellen - der eine Bürgermeister, nämlich der, der, wie jeder weiss, in einer Altbauwohnung in Altschwabing sitzt, umgeben von seinen Alt-68er-Spezln, sagt: da haben wir ein Biotop geschaffen, das müssen wir schützen. Vor Zuzug - jedenfalls vor Zuzug relativ normaler Münchner, die können sich das nämlich eh nicht leisten nach Altschwabing zu ziehen.

Das sind eh nicht meine Wähler. Die können wir auch an den Stadtrand schicken, wo der Seppi wohnt. Prima Idee, sagt der andere Bürgermeister, also der, der nochmehr Rad fährt wie der eine, von da aus, können sie nicht mehr mit dem Rad in die Stadt fahren. Und weilst mit dem MVV schier nicht da hinkommst wo du hinwillst, können wir von denen allen Geld verlangen - jetzt mach ma a City-Maut.

Wobei ich eigentlich bei der rot-grünen Verkehrspolitik wäre... das führt an dieser Stelle zu weit. Aber da es mich ebenfalls an den Rand des Wahnsinns bringt - wenngleich nicht mal halb so sehr wie die Wohnraumpolitik dieser Stadt - besteht ja die Chance, dass man dies noch vor Sonntag an dieser Stelle lesen wird....

Mehr Raum

Als sich Freunde vor ein paar Jahren ein Ankleidezimmer eingerichtet haben, fand ich das absurd - und auch irgendwie dekadent. Inzwischen kann ich dem Gedanken doch einiges abgewinnen...

Tipps zum Immobilienkauf - der Besichtigungstermin

Es ist immer die Frage zwischen Angebot und Nachfrage. Und wenn die Nachfrage größer als das Angebot, sparen Sie sich diesselbigen - wenn Sie in München eine Immobilie erwerben wollen. Wollen Sie das ernsthaft, sollten Sie sich unauffällig verhalten: Also besichtigen Sie dann wenn die Wohnung am ruhigsten und hellsten ist - ein sonniger Sonntag zur Mittagszeit ist der ideale Zeitpunkt. Vergessen Sie bitte, dass sonnige Sonntage nicht der Alltag sind. Wer interessiert sich schon für Helligkeit oder Lärmbelästigung. Sie werden in Zukunft zu dieser Zeit eh im Büro sein...

Freunde fürs Leben

Lange habe ich Makler für einen bestimmten Typus von Menschen gehalten. Und ich habe nichts von ihnen gehalten. Doch im Laufe der Zeit, stellt man fest: Es gibt derer verschiedene. Und es gibt natürlich auch den seriösen, der nur seinen Job gut machen möchte und dafür ja dann auch gutes Geld bekommt. Aber von dem reden wir jetzt nicht. Reden wir von anderen. Ok, halten wir fest: Es gibt noch einen Typus, den ich noch mehr verabscheue als denjenigen, der mir mit seinem Porsche auf dem Gehsteig vor dem zu besichtigenden Objekt beinahe über den Fuß fährt, wenn ich gerade vom Rad steige. Noch schlimmer ist ihr Pedant: die Makler-Jobber. - Die Neueinsteiger in das Geschäft, die sich für schlechtes Geld, sie arbeiten ja schließlich für einen Porsche-Fahrer, von Objekt zu Objekt quälen.

Und das offensichtlich hassen. Wie sie auch die Menschen hassen, auf die sie dort treffen. Denn die, ihre Kunden, haben etwas oder wollen etwas haben, das sie selbst sich gar nicht leisten können. Und so stehen sie da, schlecht gekleidet, treffen auf Menschen, gut gekleidet, die sich gerade ernsthaft überlegen, viel Geld in die Hand zu nehmen. Und von diesem vielen Geld geht dann nochmal viel Geld an ihren Chef. Nicht an sie. Ganz offensichtlich nicht, denn sonst müssten sie ja nicht U-Bahn fahren und auch nicht in schlecht sitzenden Klamotten rum laufen.

Wie kompensiert man das nun am besten? Verachtung ist ein Weg. Missachtung ein anderer. Was jetzt zum Beispiel bedeutet: Man mache grundsätzlich Massentermine. Das ist gut. Das setzt die Interessenten unter Druck. Bei einem Markt wie München ein Selbstläufer. Ausserdem kann man dann überzeugend genervt sein.

Missachten kann man auch die Präferenzen der potentiellen Kunden. Natürlich liegt Ramersdorf innerhalb des Mittleren Rings. Und Englschalking eh. Und eine nahe Autobahn ist quasi Vögel-Zwitschernde- Waldrandlage. Auf Einwände diesbezüglich ist dann umgehend pampig zu antworten, was man denn wolle. Irgendwann pampte ich auch zurück: Ziehen Sie doch selber ein, wenn das so grandios ist. - Sie könne sich's nicht leisten, sagte sie. Und war im übrigen auch nicht mehr lange bei dem Maklerbüro beschäftigt.

Dabei wäre es doch so einfach: Mach deinen Job gut. Irgendwann hab ich meine Wohnung. Irgendwann hast du deinen Porsche. Und wir wären beide zufrieden.

Neue Hobbies

Wer in München auf Wohnungssuche ist, entwickelt neue Hobbies: Stadtteilspaziergänge. Hey, eine schöne Sache. Nur langsam glaube ich, ich kenne mich in München wirklich aus. Und wenn man dann die Klassiker kennt, also jetzt endgültig und fast schon jeden Bäcker in einem Viertel, in dem man gar nicht wohnt, dehnt man die Runden aus. Gibt ja auch andere Wohngebiete. Dann kann es plötzlich passieren, dass man in einer unbekannten Gegend vor etwas steht, dass einen vertraut vorkommt. Und feststellt: Das kenne ich doch. Ja, wenn jemand über seinen Hausbau gebloggt hat - kein Wunder.

Korrektur

Bitte hier den vorletzten Satz in "inzwischen auch" umschreiben. Oder was soll ich unter einem Massagesalon nur für Männer bitte verstehen? Merke: das ganze nicht am Glockenbach sondern in einer sehr grünen auch gerne von Familien bewohnten Gegend. Mit Naherholungsgebiet für Papi nebenan.

Münchner Monopoly - neues Spiel - neues Glück

Wenn die Theorie stimmt, dass ich aus genau einem Grund keine Wohnung in dieser schönen Stadt finde, nämlich weil mir sonst der Schreibstoff ausginge, dann hakt es an der Praxis: Ich habe schon lange nicht mehr über die Höhen und Tiefen des Münchner Wohnungsmarktes geschrieben. Und dabei liegen die Geschichten ja geradezu auf der Straße, naja auch in den Wohnungen oder so. Zur Wiedereinstimmung verehrte Leser auf dieses unerschöpfliche Thema ein kleiner Dialog mit einem von mir so unglaublich geschätzten Makler:

Frau B.: Also, die Wohnung liegt im ersten Stock. Und was befindet sich darunter? Die Standartfragen haben sich ja mit der Zeit erweitert. Eine Kneipe?
Makler (empört): Nein, natürlich nicht. Zwei kleine Läden sind im Erdgeschoss.
Frau B.: Wie schön! Und was für Läden?
Makler: Ein Pizzaservice.

Hallo Nachbar!

Es ist schon komisch. Es gibt Leute, die wohnen zwei Straßen weiter. Und man sieht sie nie. Nicht beim Bäcker, nicht beim Metzger, im Super- oder auf dem Wochenmarkt, nicht im Blumen- nicht im Buchladen. Nicht abends irgendwo auf ein Glas Wein.

Und es gibt die, die treffe ich zu seltsamsten Zeiten beim Bäcker, fachsimple mit ihnen im Weinladen oder an der Käsetheke, stehe mit ihnen an der sonntagnachmittäglichen Kuchenschlange nach dem Spaziergang, wo sie mir schon mal über den Weg gelaufen sind und teile mir mit ihnen abends den Platz am letzten freien Tisch im Café.

Es sind meist diejenigen, die ich auch mittags in einer Espressobar in der Innenstadt sehe, im Biergarten an der Isar, Freitag abend vor dem Kino, Samstag nachmittag in einem Möbelgeschäft und am Abend in einem Restaurant - irgendwo in der Stadt. Dabei wohnen sie neben mir.

Das alles viel mir ein, als ich am Abend in der U-Bahn Richtung Innenstadt gefahren bin. Neben mir zwei Freundinnen - beide gut zwanzig Jahre älter als ich. Und einige Stunden später stiegen sie wieder ein in die U-Bahn. Wie ich auf dem Heimweg. Ich hatte sie noch nie zuvor gesehen, aber ich könnte wetten: das nächste mal im Bio-Laden...

Keine gute Nachbarschaft

Der Immobilienmarkt in München treibt schon seltsame Blüten. So traf ich schon mal auf eine Verkaufsmaklerin mit ganz eigenartigem Sinn für Humor: Man stand vor dem Modell und versuchte sich dieses Puppenhaus auf Realgröße hochgezogen vorzustellen, als plötzlich meine linke Augenbraue nach oben schnellte und unter dem Haaransatz verschwand. Stand da ein männliches Figürchen mit lüftenden Bademantel vor einem noch kleineren Figürchen - "Ja, das ist unser Exhibitionist. Hi, hi." Das Bauprojekt war im Prinzip in diesem Moment für mich gestorben. Aber manche scheinen sowas zu brauchen, sonst wäre ich heute nicht über eine Anzeige gestolpert: 140 qm an der Münchner Freiheit, Haudamenservice inclusive...

30 Gründe für mehr Platz

Jeansjacke - Lederjacke - Trenchcoat - Regenjacke - Barbourjacke - Mantel kurz 1 & 2 - Mantel lang - Winterjacke warm - Winterjacke gehört eigentlich in die Altkleidersammlung - Winterjacke ich kann mich nicht entscheiden ob total gut oder total furchtbar - Samtjacke 1 bis 3. Und natürlich meine neueste Errungenschaft... Plus allein 15 Paar schwarze Schuhe.

Und das von jemanden, der lange Jahre geglaubt hat, mit Jeansjacke, Lederjacke und Wintermantel sei auch frau doch prima versorgt... Für meine intellektuellen Leser: Es gibt im übrigen auch noch jede Menge Gründe in Form von Büchern.

Die Docks von München

Was London und Hamburg machen können, können wir doch schon lange. Muss sich jemand in der Münchner Stadtplanung gedacht haben. Voll Neid. Denn wenn irgendetwas die Münchner gar nicht wegstecken können, ist es die Tatsache, dass irgendwo anders irgendetwas größer, toller oder schöner sein könnte. Gut, lassen wir London mal weg - andere Liga - das ist wie im Fußball, auch wenn die nur eine Königin und wir in München immerhin einen Kaiser haben. Aber von Hamburg kann man sich doch nicht einfach so in die Tasche stecken lassen. In diesem Fall geht es um die wundersame Wohnraumvermehrung in Hamburg im Gegensatz zur Verknappung in München. Jetzt ist der Münchner zwar geneigt zu sagen, es läge schlicht daran, dass halt in Hamburg keiner wohnen möchte - aber davon werden die Wohnungen in München auch nicht mehr.

Hamburg hat ja vor einigen Jahren alte Lagerhäuser und Docks nach dem Vorbild von London in Wohnungen umgewandelt. Sehr schick. Sehr teuer. Extraordinär. Das wurmt in München. Blöderweise hat jetzt München aber keinen Hafen. Was brauchen wir einen Hafen, dachte man sich, wir haben ja die Bundesbahn. Der neueste Trend also: Wohnen am Bahngleis. Und was wird nicht alles gebaut: Fängt mit den Hackerhöfen an, die dann in den Arnulfpark (ja, es wird irgendwo ein Bäumchen gepflanzt werden) übergehen, dann, nein, dann kommt die Donnersberger Brücke und der mittlere Ring. Aber noch vor der Laimer Unterführung wird das nächste Wohnen am Bahndamm, am Hirschgarten, angepriesen und auf der anderen Seite, gegenüber der Wotanstraße heisst es es tatsächlich: Wohnen an der Schlossmauer - ja, die geht nämlich tatsächlich fast bis zu den Gleisen vor.

Das macht Spaß, das macht Freude und noch eine Runde. An der S-Bahn-Stammstrecke wohnt doch jeder gern. Und weil dem so ist, soll die Bahn künftig auch zu denen kommen, die meinten auf diese Form von Verkehrsindurstrialisierungsromantik in ihrer Wohnung verzichten zu können. Wie preist ein anderes Bauprojekt sich gerade an? Das letzte freie Baugrundstück in Haidhausen. Doch vorsicht, nicht gleich euphorisch zur Bank rennen: Auch die Stadt München baut an dieser Stelle - nämlich die zweite S-Bahn-Stammstrecke. Seit das vergangenen Herbst mal wieder von den Lokalzeitungen thematisiert wurde, sind da auch noch Wohnungen zu haben...

Aber das ist ja noch nicht alles. München soll ja ein einziges Schienennetz werden. Schaut man sich die Planungen für den Transrapid an, der quer über Neuhausen erst mal Richtung Norden donnern soll - vorbei am Olympiazentrum Richtung Schleißheim, durch die Vorgärten von tausenden in den letzten Jahren entstandenen Eigenheimhäuschen, stellt man fest, dass von dem Bahntrend in München keiner verschont werden soll. Kommst du nicht zur Bahn, kommt sie halt zu dir. Weil das ist hier in München der neue Trend. Sehr vorausschauend, denn wenn die Bahngleise irgendwann mal stillgelegt werden, kann man die halbe Stadt luxussanieren. Und dann hat man tollen schicken Wohnraum. Wie in Hamburg.